打算租房子?在簽訂租約之前,請記住,其中很多都是可以商量的(當然,取決於房東的情況和您自己的槓桿作用)。租戶越理想,就越容易協商租金和租賃的其他重要方面。例如,如果您的信用記錄是乾淨的,您的推薦是無可挑剔的,並且您的收入來源是穩定的,則業主可能更願意在租賃談判過程中做出讓步。畢竟,“夢想中的租戶”並不經常出現。許多房東寧願與低租金的低質素租戶簽約,也不願意與高租金的低質素租戶簽約。好奇租賃的哪些部分可以談判?您可以與房東協商以下七件事。

  1. 租金價格
    首先,請記住,租金價格是可以商量的。即使房東的價格堅定,嘗試討價還價也沒有什麼害處。當然,在以下情況下,以較低的價格進行談判會容易得多(並且更有可能成功):b)市場認為房東的要價太高,以至於開始;c)您是擁有良好信用記錄的可靠租戶。在要求較低的租金之前,請務必先查看該地區的競爭情況和可用租金。研究報價並向房東解釋為什麼您認為您的報價是合理的。
  2. 您的租約期限
    那麼房東開始簽署至少12個月的租約?信不信由你,這可以商量。您的房東可能會以更高的利率獲得3個月,6個月或9個月的租賃。如果房東不會在租約的期限上進行討價還價,則考慮在此後要求按月選擇,這意味著12個月後,您的租約將按月進行。另一種選擇是查看房東是否允許您找到新的租戶來轉租公寓並在準備離開時接手租賃。只要房東手頭有每月的付款,他們可能就不會介意您提前解除租賃。如果房東不願意就您的租約期限進行協商,而12個月根本不適合您,那麼最好選擇更靈活的選擇。
  3. 停車處
    因此,您的房東不會協商價格或時間長度?如果這些不是可轉讓的,請詢問房東他們是否願意給您免費停車。許多房東讓租戶為他們的停車位付費-特別是在建築物中停車位數量有限的情況下。如果您是真正的模範租戶,那麼房東可能會更樂於幫助您解決停車問題。
  4. 堆場維護
    許多房東在租約中規定,房客負責協調並支付低成本維修費用(請考慮:安裝空氣濾清器,更換燈泡並更換煙霧探測器電池)。大多數房東處理昂貴的維護問題,例如電力問題,管道問題,HVAC損壞等。但是,租約也可以聲明承租人負責草坪和院子的維護。儘管這不是典型的,但可以協商。大多數租戶不介意時不時地修剪草坪,但是如果院子很大(包括很多植被),那麼這可能是個問題。畢竟,沒有任何租戶願意在景觀維護上花費數百美元(或他們自己的大量時間)。
  5. 除害蟲
    說到房客的責任,您的房東可以在租約中註明房客負責提供定期的害蟲控制和滅絕。雖然每月的蟲害控制服務聽起來似乎並不重要,但費用肯定會隨著時間的推移而增加。此外,如果房屋確實存在病蟲害,則對其進行治療可能會非常昂貴(想想:給房屋蓋上白蟻,可能要花費數千美元)。至少在談判方面有困難嗎?詢問您的房東,只要您協調並進行定期維護,他或她是否可以為害蟲控制支付適當的費用。
  6. 外觀變化
    如果您是歷史可靠的模範租戶,那麼房東可能會更願意讓您對租金進行修飾。租戶對租金進行的常見裝飾更改包括:粉刷牆壁,安裝窗簾,懸掛牆壁藝術品以及添加燈具。只要房客離開時,大多數房東都允許房客進行這些更改。如果房東不願意就價格或租賃條款討價還價,那麼他們可能更願意容納房客的化妝品更新。
  7. 清潔用品
    大多數房東要求租戶負責物業的定期清潔和一般保養。如果房東不願意談判其他條款或做出價格讓步,請嘗試要求房東支付地毯和室內生活空間的定期深層清潔費用。如果房東不同意,那麼請考慮在搬入之前要求房東至少協調並支付初步的深層清潔費用。

談判租約時,請確保您執行以下操作

  • 仔細閱讀租賃條款
  • 研究該地區可比的租賃物業
  • 確定您是否真的想住在那裡
  • 誠懇而專業
  • 考慮讓房地產專業人士查看租約

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作者: 香港搬屋公司